【致忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：新舊經(jīng)濟(jì)既彼此抗衡又互相融合
專欄：金融
發(fā)布日期：2025-08-13
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蔡志忠-香港山西政協(xié)常委及召集人、香港福建社團(tuán)聯(lián)會常務(wù)副主席、中國和平統(tǒng)一促進(jìn)會香港總會常務(wù)副會長
香港是一個多元的城市，以往傳統(tǒng)的地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟(jì)命脈，近年金融產(chǎn)業(yè)十分蓬勃，加上教育中心樞紐開始形成，為香港經(jīng)濟(jì)帶來動力。另一方面，新興產(chǎn)業(yè)異軍突起，人工智能AI與Web3.0的結(jié)合，加密貨幣市場逐漸開放，以及穩(wěn)定幣即將正式發(fā)牌等，香港新經(jīng)濟(jì)市場商機處處，充滿活力。
顯然，香港也是一個開放的城市，除了美國，相信香港對新興產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管不算嚴(yán)格，比新加坡要寬松。這里有各種各樣的族群，能包容不同的文化，容納不同的聲音。新經(jīng)濟(jì)崛起，人們總以為會將舊經(jīng)濟(jì)打沉，其實并不絕對，就如好友在股市和加密貨幣上賺了大錢，一樣將資金投入樓市，真金白銀支持香港房地產(chǎn)。原因很簡單，不要“把雞蛋放在同一個籃子里”，分散投資減少風(fēng)險比較恰當(dāng)。雖然說“去中心化”是新潮流，但是有“實物揸手”感覺較安全，香港新舊經(jīng)濟(jì)既彼此抗衡，又互相融合。
資金蜂擁而至 市場開始復(fù)蘇
資金蜂擁而來，除了金融市場異常興旺之外，樓市也將慢慢受惠，繼而復(fù)蘇。一座獨特的城市，擁有無可取代的制度優(yōu)勢，肩負(fù)助力人民幣國際化的歷史使命，因此數(shù)字貨幣、穩(wěn)定幣等的推動事在必行。港元資金放在銀行里沒有什么利息，住宅樓價跌了3成，工商鋪又跌了4至6成不等，看起來十分吸引。所謂水漲船高，國際上（包括內(nèi)地）資金涌入本港，至今銀行M3存款高達(dá)逾18萬億港元，讓一小部分資金流入地產(chǎn)巿場十分正常，股市已經(jīng)被瘋狂炒高，年初至今升了26%，樓市上半年卻跌了1%，哪一樣抵買？大家自然心中有數(shù)。
無論是新經(jīng)濟(jì)還是舊經(jīng)濟(jì)，不管是金融股市還是虛擬貨幣，只要賺了錢，手上有足夠資金，就有機會想買樓。下半年樓市復(fù)甦在望，皆因目前市場已經(jīng)熾熱，成交頻繁，價格或許仍在“打底”，不會立刻上升，但是當(dāng)“筍盤”消化完畢，就有條件止跌回升。不要被網(wǎng)絡(luò)上過度唱跌的言論所影響，也不必盡信筆者樂觀的觀點，凡事都自己過濾一下，最好親自去看看巿場的交投狀況，了解樓市真正的成交價格，這樣才不會影響你的正確判斷。
價格創(chuàng)新高 低吸現(xiàn)良機
筆者并非慫恿讀者去買樓投資，向來只鼓勵未上車者買樓自住，尤其是在利率下調(diào)的周期來臨，供樓利息平過租樓的時候，買樓猶勝于租樓。其實，我認(rèn)為下半年不但是購買住宅自住的適當(dāng)時機，從投資角度看，更是購買商業(yè)和鋪位的好機會，有一些價格的出現(xiàn)，值得大家作參考。比如住宅市場，人們的焦點在銀主盤賣得愈來愈便宜，又有創(chuàng)新低價出現(xiàn)，卻忘記了在如今環(huán)境下，還會有創(chuàng)新高價成交！土地注冊處登記顯示，在2025年7月，九龍站天璽一個特色單位以2.32億港元售出，實用呎價達(dá)到12.9萬元，創(chuàng)出九龍區(qū)一手住宅呎價新高。
此外，由于商廈和鋪位出現(xiàn)超跌情況，某些財困的中小地產(chǎn)商或投資者被銀行追Call Loan，市場及YouTuber 期待有更低價格出現(xiàn)，于是齊齊落力唱跌商鋪市場。甲級寫字樓中環(huán)中心就是一個倒子，人們的焦點落在剛成交不久的每平方呎$13,800（此單位創(chuàng)出了新低），卻不去提同一個財團(tuán)在同一個時間出售的信德中心單位，因為這個成交是每平方呎$20,000，價格相對較高。其實，外人并不知道賣樓有很多原因，作為財團(tuán)老友的我當(dāng)然較為清楚。不過大家也別太擔(dān)心，這些都是3億到5億元的大額成交，非一般中小投資者能力所及，這也證明有大額資金正在進(jìn)軍工商鋪市場。再說一個讓淡友失望的成交，就在剛剛的前幾天，中環(huán)中心對面的一幢小型乙級商廈以逾10億元轉(zhuǎn)手，每平方呎成交價高達(dá)$21500，此價格比中環(huán)中心貴了近6成。
