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【致忠論經(jīng)濟】蔡志忠:IPO全球第一 股樓再現(xiàn)生機
專欄:地產(chǎn)
發(fā)布日期:2025-07-07
閱讀量:13060
作者:蔡志忠
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蔡志忠-山西省港區(qū)政協(xié)常委及召集人、香港福建社團聯(lián)會常務(wù)副主席、中國和平統(tǒng)一促進會香港總會常務(wù)副會長

 

有讀者問:蔡生,你單憑今年有5名哈佛生轉(zhuǎn)來香港讀書,以及近期藍籌地產(chǎn)股大升4成,就認(rèn)定香港經(jīng)濟已經(jīng)走出谷底,開始穩(wěn)步向好,未免過于武斷吧?這個問題問得相當(dāng)好,有些激進的網(wǎng)民更是經(jīng)常批評筆者盲目唱好香港。既然有讀者指出我的不是,所講的只是片面之詞,那么就讓筆者進一步來解釋清楚。

 

5名哈佛生選擇轉(zhuǎn)校來港讀書,難道就只是一個簡單的轉(zhuǎn)校事件嗎?當(dāng)然不是,哈佛大學(xué)是國際頂尖大學(xué),世界排名長期在三甲之內(nèi),是全球各地學(xué)子夢寐以求想進入的著名學(xué)府,以往只有香港學(xué)生想去哈佛讀書,哪有哈佛學(xué)生轉(zhuǎn)過來香港上學(xué)的?今次轉(zhuǎn)校事件當(dāng)然不是單一事件,而是在告訴我們需要改變以往的認(rèn)知,今天歐美國家紛亂的局面,不但在政治上受到?jīng)_擊,經(jīng)濟上也受到牽連,現(xiàn)在連教育也遭受嚴(yán)重影響。尤其是美國總統(tǒng)特朗普對外國學(xué)生的敵視態(tài)度,簡直讓人心寒。也正因如此,成就了一個東方教育樞紐的誕生,香港的外地留學(xué)生高達7.9萬人,相比以往倍數(shù)增加,亞洲教育中心樞紐的形成,不但能夠培養(yǎng)卓越人才,也為香港帶來無限商機。

 

亞洲教育中心樞紐形成

 

至于提到地產(chǎn)股上升4成,網(wǎng)友指是股票市場的炒作行為,有升就會有跌,并不是樓市上升4成,不要得意忘形。網(wǎng)友形容我過于樂觀看好,樓市仍會大跌,筆者最終將自食其果。說得并非完全沒有道理,個別股票在低位回升幾成,不是樓價上升幾成,不能相提并論。我同意,我也沒有說樓市會上升幾成,我只是強調(diào)當(dāng)金融穩(wěn)步向好,樓市就危中有機,甚至能夠止跌回穩(wěn)。至今我仍然堅持我的看法,估計下半年樓市會有3%的回升。龍頭地產(chǎn)股兩三個月間上升4成,當(dāng)然是利好的訊號,股樓的關(guān)系被稱爲(wèi)孖公仔,一般情況下,股市先行,樓市就會隨后,起碼有一些人在股市賺了錢,就有可能投資買樓,購買力就可大大增強,這樣對樓市發(fā)展帶來正面影響。

 

股市從去年低位16,000點左右開始整固后,反覆上升到今天大約24,000點,光是今年上半年也已升了兩成多,而每日成交金額平均達到2423億元左右,毫無疑問,股市量價齊升,金融市場一片興旺;可是樓市方面卻好壞參半,住宅樓價指數(shù)連跌多周后開始止跌回升,上月份(6月)整體交投量達到7275宗,創(chuàng)出今年新高,其中新樓巿場成交十分暢旺,全年交投量有望突破2萬宗,二手市場用家亦加快速度入市,筍盤已消化得七七八八。然而,工商鋪及投資市場仍然比較嚴(yán)峻,雖然游客有所增加,可是消費模式的轉(zhuǎn)變,令飲食和零售店鋪仍然錄到關(guān)閉潮。而供過于求的寫字樓巿場,需要一段較長時間來填滿空置單位等等。近日彭博一則新聞,主要是描述香港有11家上市中小型地產(chǎn)財團負(fù)債達1730億元,其中在1年內(nèi)需要償還的貸款460億元出現(xiàn)風(fēng)險,也有中型地產(chǎn)商166億元的債務(wù)到期出現(xiàn)違約。相信這些財團負(fù)債主要來自于商業(yè)借貸,然而此等消息無疑對樓市造成負(fù)面影響,與開始復(fù)甦的住宅市場情況背道而馳。

 

金融中心地位鞏固  看好香港未來

 

那么如何從經(jīng)濟角度看后市?這邊廂,股市正在蓬勃發(fā)展,亞洲教育中心樞紐形成,各類人才不斷涌入;那邊廂,住宅市場樂觀,商業(yè)板塊嚴(yán)峻,樓市乍暖還寒,危中有機。筆者為什么看好香港未來?原因最重要的一點就是,香港國際金融中心地位的鞏固和提升。記住一點,香港只是彈丸之地,只要國際金融中心地位長期在三甲之內(nèi)(偶爾跌至第四也無妨),香港就會有美好的未來。從著名投行專家羅奇香港玩完言論的轉(zhuǎn)軑,到國際金融中心遺址謬論的破滅,都在證明唱衰香港的笑話和無知。

 

今年上半年 ,香港IPO 市場突飛猛進,集資總額達 1071億港元 ,比去年同期增長7倍,躍居全球IPO市場第一位;美國納斯達克上半年的IPO集資額約為713億港元,排名全球第二。香港IPO市場的繁榮景象,關(guān)鍵在于既懂得把握自身優(yōu)勢,又善用國家惠港政策。去年中國證監(jiān)會發(fā)布五項資本市場對港合作措施,明確支持內(nèi)地行業(yè)龍頭企業(yè)赴港上市,為 AH 模式掃清制度障礙 。從科技與消費行業(yè)的崛起到國際資本的回流,都顯示香港正以多重優(yōu)勢吸引全球資本流入。羅兵咸永道預(yù)測,今年香港IPO集資額可達20002200億元,有望超越紐約重奪IPO 集資額全球第一名。



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