蔡志忠-香港山西政協(xié)常委及召集人、香港福建社團聯(lián)會永遠名譽主席及副主席、中國和平統(tǒng)一促進會香港總會常務副會長
香港的言論自由非常珍貴，從不同角度看事情，結果可以完全不一樣。就如我們打開電視看新聞報導，總會看到香港經濟好的一面，比如經濟增長3.1%，大量資金涌入本港，香港財富中心資產管理快達到世界第一，IPO集資金額暫時領先全球，還有國際人才匯聚香港等等。有些人總是認為我們在刻意講好香港故事，其實非也，今天的香港的確魅力非凡，不然為何會有5名哈佛尖子轉來香港讀書？
然而從另一角度看事物，當你在網上平臺觀看經濟和樓市信息時，感覺又到了一個不同的世界。幾乎大多數(shù)的網主都在唱衰香港經濟，更離譜的是有些網主為了搏取流量，賺得更多金錢，捏造事實惡意攻擊他人，又自己制造幾十個戶口，自己點贊自己。有時候一天錄制幾條視頻，指名道姓肆意誹謗別人，已經到了嚴重失控的程度。試問一天幾條片，人又不在香港，能知道多少事情？全部是一知半解、段章取義的評述，可憐一些無知的觀眾，誤信其末日言論，輸了身家又丟掉了工作。言論自由并非可以惡意攻擊香港，肆意破壞別人聲譽，讓人造成財富損失。是可忍，孰不可忍？是時候出手制止這種不良歪風了，相信各方面很快會采取適當?shù)男袆印?/span>
地產股升四成 樓市曙光再現(xiàn)？
可以唱衰香港的范疇，其實越來越小，面對金融股市越唱越好，末日博士們絞盡腦汁，都只能從樓市及零售飲食業(yè)來繼續(xù)落手，于是鋪天蓋地的唱跌言論充斥了整個網絡。高唱樓價大跌7成的退休教授，雖然次次都估錯，但他只是講了個人看法，沒有惡意攻擊他人，他有發(fā)表言論的自由；然而那些惡意唱衰香港，為了賺取流量而指名道姓誹謗他人的網主，一定會受到應有的懲罰。為什么會受到懲罰呢？首先，為了個人私利惡意中傷他人，最終必將害人終害己，受到各方面大力反擊；其次，看錯市沽空股票和物業(yè)也將令自己蒙受重大經濟損失，君不見被受看淡的地產股，如恒地（00012）和新地（00016）兩三個月間股價升了近4成，挑戰(zhàn)1年新高，這象征著甚么呢？
萬物總是在循環(huán)，周而復始生生不息，當一個行業(yè)到了低谷，就會出現(xiàn)反彈。從2019年的社會動亂開始，再從2020年新冠疫情發(fā)展至今，香港經濟和樓市經歷6年的沖擊，也算是一個下跌周期的完結。隨著股市蓬勃發(fā)展，樓市也開始于谷底復甦，港府推出一些措施亡羊補牢，減少買樓印花稅，停售商業(yè)用地，以及計劃于7月中推出的酒店和商業(yè)樓宇更改為學生宿舍的先導計劃。此計劃在規(guī)劃、地政及建筑圖則審批方面「拆墻松綁」，令大多數(shù)酒店或商廈毋須經任何規(guī)劃程序下，直接改裝成學生宿舍。筆者認為最大得益是供應過剩的乙級寫字樓，尤其是一些鄰近各大院校及具備生活設施的商廈，將會更加直接受惠。
本欄曾多次強調，影響樓市最關鍵的因素是利率走勢，近月來銀行同業(yè)拆息保持在0.6厘至0.9厘左右，對工商鋪市場起了正面作用。雖然近日已扯高至0.9厘，還是屬于偏低水平，即工商物業(yè)供樓利息仍維持在2.5厘之內，都在健康水平。隨著措施不斷優(yōu)化，翻越供應過剩的商業(yè)樓宇這座大山，樓市就會見到曙光。連向來看淡后市的摩根士丹利也轉為看好，下半年就會有更多大行跟著看好，新聞媒體和報章雜志將越來越正面，一起看好香港前景，講好香港故事；只是網上這種非理性的唱衰香港言論較為頑固，畢竟破壞他人聲譽，損害別人資產的行為有網友喜歡，網主一方面要迎合部分網民幸災樂禍心態(tài)，另一方面又要博取流量賺錢維持生計，說起來既可惡又可憐。
