蔡志忠-山西省港區(qū)政協(xié)常委及召集人、香港福建社團聯(lián)會永遠名譽主席及副主席、中國和平統(tǒng)一促進會香港總會常務副會長
“世界立立亂，中國認真掂，香港最安全！”這是中聯(lián)辦鄭雁雄主任在出席香港再出發(fā)大聯(lián)盟5周年會議上的講話，他用粵語講出，顯得更有說服力，也讓人更有親切感，在世界一片亂象中，香港與國家的風景這邊獨好。說得沒錯，今天全球各地不是受戰(zhàn)亂影響，便是被關稅脅迫，唯有中國不畏強權，堅持對等反制，逼得美方不得不作出讓步。對于身處和平世界的東方大國，可以形容這是一個階段性的勝利！
來看看近期香港的金融市場，大型新股排隊到港上市集資，市場反應十分熱烈。本港作為融資平臺，在首次公開招股（IPO）及企業(yè)股份增發(fā)方面，今年的成績令人非常鼓舞，寧德時代H股作為全球今年以來最大宗IPO交易，使香港目前在全球IPO排名進入第二。這是最好的時代，也是最壞的時代！當工商界被貿(mào)易戰(zhàn)打得暈頭轉(zhuǎn)向的時候，環(huán)球資金投向了世界最安全的城市。是危是機取決于自身的處境，是好是壞都屬于我們的時代！
我們這些樂觀主義者相信國家，相信香港，也相信自己。看到的是各地資金繼續(xù)蜂擁而來，企業(yè)和人才不斷增長擴張，帶來的經(jīng)濟效益將會慢慢浮現(xiàn)。而中國今年首季經(jīng)濟增長高達5.4%，香港增長也達到3.1%，都屬于增長較好的國家和地區(qū)。作為國際金融中心，香港的金融板塊勢頭良好，既獲取應有的利益，也符合自身的定位，前景可謂一片光明。那么這個優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)頂住了半邊天，又能否帶挈其他行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展？如正在衰退的零售和飲食業(yè)，以及地產(chǎn)業(yè)等等。
金融市場的蓬勃和人才政策的成功，將能夠帶動周邊配套產(chǎn)業(yè)升級，除了有大量的家族辦公室和各類基金的成立，也將是虛擬資產(chǎn)和Web3的新基地，香港更有充分條件打造成為亞洲教育之都，大量的人才來港工作、中外學生到港入讀等等，創(chuàng)造住宅市場更大的需求，以及學生宿舍這條龐大的產(chǎn)業(yè)鏈。在新的商機出現(xiàn)之下，傳統(tǒng)行業(yè)又能否受惠？悲觀的論調(diào)仍然充斥市場，每當零售或飲食市場出現(xiàn)倒閉事件，媒體馬上爭先恐后報導；又如地產(chǎn)市場出現(xiàn)減價出售，網(wǎng)上又立刻紛紛唱衰物業(yè)市場，甚至指名道姓說這個破產(chǎn)那個走路，為搏更多流量，無所不用其極，真正“語不驚人死不休！”
銀主盤低價成交 樓市于谷底徘徊
這是最好的時代，也是最壞的時代！傳統(tǒng)行業(yè)的確出現(xiàn)商店“執(zhí)笠潮”，當然也有一些新開張，總體來說應該是關閉多過開張；樓市方面，部分中小地產(chǎn)商和投資者因財困被銀行Call Loan，甚至出現(xiàn)銀主盤情況。然而相比1997年亞洲金融風暴至2003年“沙士”期間，香港出現(xiàn)逾萬宗銀主盤，現(xiàn)在的440幾宗，只是小兒科。不過，現(xiàn)今某些投資者的物業(yè)被銀主接管拍賣，便有大量的負面報導，雖然銀主拍賣只是個別例子，但網(wǎng)上卻充滿譏諷嘲笑的言論，正是一沉就百踩，香港網(wǎng)友的質(zhì)素有下降趨勢。
近日利率大幅下降，執(zhí)筆當天銀行拆息（Hibor)跌至0.67%，H按息低至1.9厘多，創(chuàng)近3年新低，對經(jīng)濟和樓市非常利好。筆者多次強調(diào)，利率是決定樓價升跌的主要因素，過去受制于美聯(lián)儲強美元政策，引致香港利息居高不下，也導致部分借貸過度的投資者和中小企業(yè)面臨困境，苦苦支撐一段時間后，資金鏈開始斷裂，才讓銀行使用法律程序進行收樓。
這樣的話，市場上會產(chǎn)生一些超低價成交，再經(jīng)過網(wǎng)上淡友的大肆宣揚，骨牌效應之下，樓價便愈做愈低。所謂成也利率，敗也利率，對于后市發(fā)展，筆者沒那么悲觀，相信美國很快會改變貨幣政策，大幅下調(diào)利率，甚至重啟量化寬松政策來支持疲弱經(jīng)濟。因此，雖然樓市還在低位打底，但是利率也會在低點徘徊，樓價自然就有機會止跌回升。
